Những câu hỏi thường gặp

📝 Trả lời:
Dạ, nhadat.land hiểu đôi khi Quý khách cần bán gấp để xoay vốn hoặc xử lý công việc cá nhân.

Chúng tôi có thể hỗ trợ:

• Đăng tin với mức độ hiển thị cao nhất (VIP)

• Kết nối hệ thống nhà đầu tư, môi giới sẵn sàng mua nhanh

• Tư vấn mức giá hợp lý để bán nhanh nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi cho Quý khách

Quý khách vui lòng để lại thông tin chi tiết, đội ngũ chúng tôi sẽ liên hệ ngay để hỗ trợ phương án tối ưu.

📝 Trả lời:
Dạ, Quý khách vẫn có thể bán, nhưng cần thực hiện một số bước:

• Làm thủ tục tất toán khoản vay

• Giải chấp sổ đỏ/sổ hồng tại ngân hàng

• Sau đó mới có thể sang tên cho người mua

Trong nhiều trường hợp, người mua đồng ý trích tiền thanh toán trước để Quý khách tất toán nợ. Tuy nhiên, cần soạn thảo văn bản cam kết rõ ràng để bảo vệ quyền lợi đôi bên.

Nhadat.land sẵn sàng kết nối Quý khách với các chuyên gia pháp lý để hỗ trợ quy trình này an toàn, nhanh chóng.

📝 Trả lời:
Dạ, về pháp lý, bất động sản đang có tranh chấp sẽ không thể sang tên cho người mua, vì cơ quan công chứng và cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ.

Quý khách nên:

• Giải quyết tranh chấp dứt điểm trước khi rao bán

• Hoặc ít nhất có văn bản thỏa thuận tạm thời của các bên liên quan nếu có đồng thuận bán

Nhadat.land khuyến nghị Quý khách nên tham vấn ý kiến luật sư để tránh rủi ro. Chúng tôi luôn sẵn sàng kết nối Quý khách với đối tác pháp lý uy tín.

📝 Trả lời:
Dạ, trong trường hợp bất động sản có nhiều đồng sở hữu, Quý khách bắt buộc phải:

• Có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người đồng sở hữu

• Hoặc thực hiện phân chia di sản thừa kế trước khi bán

Nếu một trong các đồng sở hữu không đồng ý, giao dịch sẽ không thể thực hiện. Nhadat.land sẵn sàng hỗ trợ Quý khách liên hệ luật sư để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn.

📝 Trả lời:
Dạ, nếu chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), Quý khách không thể công chứng mua bán chính thức, trừ một số trường hợp bán giấy tay – tuy nhiên tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn.

Chúng tôi khuyến nghị Quý khách:

• Thực hiện thủ tục xin cấp sổ trước khi bán

• Hoặc chỉ thực hiện chuyển nhượng nếu có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (quyết định giao đất, hóa đơn, giấy tờ mua bán cũ,…) và được pháp luật cho phép

Nhadat.land sẵn sàng kết nối Quý khách với dịch vụ pháp lý để hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ trước khi giao dịch.

📝 Trả lời:
Dạ, nhadat.land hoàn toàn tôn trọng quyền riêng tư của Quý khách.

Chúng tôi có thể hỗ trợ:

• Đăng tin không hiển thị hình ảnh, địa chỉ chi tiết (chỉ cung cấp khi khách thật sự quan tâm)

• Kết nối riêng với các nhà đầu tư hoặc môi giới đáng tin cậy

• Cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin cá nhân của Quý khách

Xin Quý khách yên tâm, nhadat.land luôn giữ bí mật cho mọi khách hàng có nhu cầu bán kín.

📝 Trả lời:
Dạ, Quý khách hoàn toàn có quyền thỏa thuận giá bán thực tế với người mua. Tuy nhiên:

• Khi công chứng, hai bên phải thống nhất giá ghi trong hợp đồng.

• Nếu ghi giá thấp hơn giá thực để giảm thuế, cả hai bên đều có thể bị xử phạt nếu cơ quan thuế kiểm tra.

Nhadat.land khuyến nghị Quý khách nên ghi đúng giá thực để bảo vệ quyền lợi của mình, phòng ngừa rủi ro pháp lý về sau.

📝 Trả lời:
Dạ, đây là vấn đề rất nhạy cảm và tiềm ẩn rủi ro lớn.

Thông thường, quy trình an toàn là:

• Khách đặt cọc giữ chỗ

• Khi đi công chứng, người mua giao tiền, người bán giao giấy tờ ngay tại phòng công chứng

• Sau đó mới thực hiện sang tên

Việc sang tên xong mới nhận tiền rất dễ dẫn đến mất an toàn cho người bán. Nhadat.land khuyến nghị Quý khách chỉ giao dịch tại phòng công chứng và nhận đủ tiền ngay khi ký hợp đồng để đảm bảo an toàn.

📝 Trả lời:
Dạ, thị trường bất động sản luôn có thương lượng. Khi gặp khách trả giá thấp, Quý khách có thể:

• Giải thích rõ giá trị thực của bất động sản (vị trí, tiềm năng, pháp lý)

• Khẳng định mức giá đang chào phù hợp thị trường

• Đưa ra biên độ giảm giá nhỏ để giữ thiện chí

Nhadat.land cũng có thể hỗ trợ Quý khách định giá miễn phí để giúp Quý khách tự tin hơn khi thương lượng.

📝 Trả lời:
Dạ, Quý khách vẫn có thể bán bất động sản đang cho thuê, nhưng cần lưu ý:

• Phải tôn trọng hợp đồng thuê còn hiệu lực

• Thông báo cho người thuê biết kế hoạch bán nhà

• Nếu người mua đồng ý tiếp tục cho thuê, hợp đồng thuê vẫn giữ nguyên

Trong một số trường hợp, Quý khách có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê sớm nếu người thuê đồng ý. Nhadat.land sẵn sàng hỗ trợ Quý khách xử lý hồ sơ pháp lý và thương lượng với người thuê.

📝 Trả lời:
Dạ, đây là tình trạng khá phổ biến trên thị trường bất động sản. Rao bán trùng nhiều nơi với giá khác nhau dễ khiến khách nghi ngờ và mất uy tín tài sản.

Quý khách nên:

• Chọn một số ít đơn vị uy tín để ký gửi

• Yêu cầu môi giới đăng tin đúng giá đã thống nhất

• Kiểm soát hình ảnh, thông tin và giá bán đồng nhất

Nhadat.land luôn cam kết đăng tin chuẩn giá, chuẩn thông tin, đảm bảo uy tín và bảo vệ quyền lợi cho chủ nhà.

💬 Lời nhắn:
Dù Quý khách đang gặp bất kỳ tình huống đặc biệt nào khi bán bất động sản, xin đừng ngần ngại liên hệ với nhadat.land. Chúng tôi cam kết tư vấn tận tâm, chính xác, bảo mật để giúp Quý khách bán bất động sản nhanh chóng, an toàn và tối ưu giá trị nhất.

✨ nhadat.land – Kết nối niềm tin, kiến tạo giá trị!